Закрыть Поделиться



Валюта RUR
Язык ru




-












































-


-


-



поиск по номеру объекта или ключевым словам

Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости




Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости

Что такое договор купли-продажи?

Контракт о продаже – это правовой документ, констатирующий переход права на недвижимость от продавца к покупателю за установленную сторонами плату. Договор купли-продажи считается заключенным только с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Каковы основные требования к договору купли-продажи о продаже?

Договор купли-продажи обязательно должен содержать подробные реквизиты сторон сделки – ФИО, пол, паспортные данные, детальное описание предмета сделки купли-продажи недвижимости на основании данных БТИ, сроки оплаты сделки по продаже квартиры и передачи недвижимого имущества и др.

Также по желанию сторон может быть указана дополнительная информация, например:

  • описание состояния квартиры - чтобы избежать претензий покупателя после передачи недвижимости;
  • перечень и описание мебели, если квартира продается с обстановкой;
  • переоформление городского телефонного номера при согласии продавца квартиры
  • обременение и т.д.

Что я могу предпринять, чтобы избежать мошенничества?

  • Выбирайте надежного юриста
  • Прочитайте внимательно каждый документ
  • Действуйте осторожно и обдуманно

Что я должен учесть, выбирая юриста?

Очень важно правильно выбрать надежного правового представителя, поскольку именно от него зависит, насколько беспроблемно данная недвижимость перейдет в собственность к новому владельцу.

Текст договора должен быть составлен юристом покупателя, если же стороны договорились, что договор будет составлен юристом продавца, юрист, представляющий покупателя должен внимательно проверить текст договора перед подписанием.

Желательно, чтобы Ваш юрист присутствовал при регистрации сделки и при подписании договора, это поможет избежать проблем в будущем.

На что следует обратить внимание при ознакомлении с документами?

Первым делом нужно ознакомиться с документами на недвижимость и информацией, включающей имя владельца, регистрационный номер недвижимости, основные данные, наличие иждивенцев. Документы на недвижимость должны быть выданы не ранее чем 30 дней назад. Ваш юрист должен проверить документы на недвижимость в день составления контракта до выплаты денег продавцу.

Помимо документов на недвижимость следует почитать учредительные документы, в которых ясно изложено, что именно следует считать собственностью в данном случае.

Удостоверьтесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости, не полагайтесь на то, что нотариус при заключении сделки проверит документы обеих сторон.

При существующем обилии фальшивых документов лишняя проверка и пара вопросов, заданных продавцу, могут намного уменьшить риск мошенничества.

Всегда читайте последний вариант контракта, даже если Вам кажется, что внесенные в него изменения незначительны. Это поможет Вам избежать множества недоразумений и проблем в будущем.

Каковы основные обязанности продавца?

Продавец должен проинформировать покупателя обо всех характеристиках приобретаемой недвижимости, в частности о владельцах и юридических препятствиях к оформлению сделки. Продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы.

Если продавец не может выполнить данные требования, покупатель вправе:

  • Потребовать возмещения всей суммы сделки
  • Аннулировать контракт
  • Подать иск о компенсации причиненного ущерба

Покупатель не может подать иск о возмещении ущерба в случае, если он не проверил регистрационные документы на недвижимость.

Каковы возможные препятствия для совершения сделки?

Очень важно прочитать документы на недвижимость внимательно, прибегнув к помощи специалиста, поскольку каждая деталь, ускользнувшая от Вашего внимания, может вызвать сложности.

Продавец должен предоставить все документы на недвижимость, а также подтвердить юридическую чистоту сделки (отсутствие юридических препятствий). В случае обнаружения препятствий после совершения сделки, покупатель может подать иск об освобождении собственности от юридических препятствий или осуществить данное освобождение за счет продавца.

Юридическими препятствиями считаются:

  • Право пользования данной собственностью с получением дохода от нее, оформленное на третье лицо. Если недвижимость обременена правом пользования с получением дохода, то обладатель данного права обычно указывается в контракте, и переуступает свои права в обмен на денежную компенсацию. Обычно при оформлении договора купли-продажи, согласия обладателя права собственности не требуется, но иногда в случае оформленного пожизненного права на получение дохода от собственности, обладатель данного права может пожизненно жить на территории упомянутой собственности. В этом случае, последняя часть суммы по контракту выплачивается только после того, как данный обладатель переуступит свои права на недвижимость.

  • Закладная. В случае, если приобретаемая недвижимость обременена закладной, договор о купле-продаже считается действительным и не требует дополнительного согласия лица, оформившего данную закладную. Далее либо продавец освобождает недвижимость от закладной в кратчайшие сроки, либо покупатель продолжает выплачивать взносы по закладной до полного ее погашения. Сумма закладной, лицо, оформившее закладную, схема внесения платежей обязательно указываются в договоре.

  • Запрет на отчуждение недвижимости. Запрет на отчуждение обычно указывается в документах на недвижимость. Договор, заключенный в период действия данного запрета на отчуждение, является недействительным. В случае, если запрет на отчуждение дополняет договор на наследование недвижимости, все наследники должны быть упомянуты в договоре. Запрет на отчуждение всегда упоминается в регистрационных документах на недвижимость, достаточно лишь внимательно изучить документы, лучше с помощью профессионального юриста.

  • Права на промышленную разработку на территории собственности, добыча полезных ископаемых и т.д.

Каковы издержки при заключении контракта о продаже?

Продавец берет на себя расходы по проверке недвижимости на отсутствие юридических препятствий, а также оплачивает все необходимые сборы

Покупатель берет на себя расходы по заключению договора (оплата услуг юриста и т.д.), стоимость переоформления недвижимости на нового владельца, перерегистрацию недвижимости.

Стороны могут пересмотреть данные правила и прийти к соглашению о перераспределении издержек

Стоимость услуг юриста колеблется от 0,5 до 1,5 % от продажной стоимости недвижимости. В некоторых случаях, когда сумма сделки невелика, оплачивается минимальная неснижаемая сумма, установленная самим юристом.








Blog

   
Finding Accommodation in Moscow

Are you considering becoming an expat in Moscow? Today, moving to Moscow has become a viable ca...


Athome Москва, 2016.07.01
Finding Accommodation in Moscow

Are you considering becoming an expat in Moscow? Today, moving to Moscow has become a viable ca...


Athome Москва, 2016.07.01
Почему выбирать Будапешт?

Будапешт- город который способен покорить любого. От энергичной молодежи, до спокойного старшег...


Athome Москва, 2014.04.01

Также на продажу в Москве

Также в аренду в Москве

о Москва