Закрыть Поделиться



Валюта RUR
Язык ru




-












































-


-


-



поиск по номеру объекта или ключевым словам

Покупка недвижимости




Покупка недвижимости

Среди всего многообразия вариантов не так-то просто отыскать дом своей мечты. Специалисты агентства недвижимости At Home Moscow будут рады помочь вам в решении этой непростой задачи. Опыт показывает, что работа с несколькими агентствами зачастую приводит к тому, что Вы вынуждены осматривать один и тот же объект по нескольку раз, понапрасну тратя время и деньги. В связи с этим, лучше работать с одним агентством, таким как At Home Moscow, в течение всего процесса поиска недвижимости.

Московский рынок элитной недвижимости предлагает вниманию покупателей всевозможные варианты. Самый требовательный покупатель может найти жилье, отвечающее высочайшим мировым стандартам. База недвижимости At Home Moscow содержит предложения элитных квартир в историческом центре в домах, являющихся памятниками архитектуры или в новых зданиях с подземной парковкой, фитнесс центром, салоном красоты; квартиры в элитных жилых комплексах, расположенные в экологически чистых районах Москвы и дома в престижных загородных поселках.

Мы подберем для вас лучшие варианты и организуем показ в удобное для вас время, включая выходные и праздничные дни.

Аренда жилья

Покупка жилья

 

Тщательно выбирайте район

Прежде чем выбирать район будущего проживания, подумайте о нуждах Вашей семьи. Важные детали вроде расположения офиса, школы по соседству, развитой инфраструктуры могут оказаться решающими в выборе района, специалисты агентства At Home Moscow будут рады проконсультировать вас.

Посещение понравившейся собственности

При посещении собственности, которую Вы, возможно, приобретете, рекомендуем Вам вести себя нейтрально и избегать обмена мнениями или другой информацией относительно данной собственности с ее владельцем. Это может уменьшить Ваши шансы на успешную сделку. Все переговоры должен вести Ваш агент.

Покупка недвижимости в Москве

Первое, что Вы должны предпринять, приняв решение о покупке, это сделать письменное предложение владельцу недвижимости. Ответ обычно приходит в течение недели. Если ваше предложение принято, наймите юриста для проверки недвижимости в регистрационной палате и помощи в совершении сделки. Возможно, Ваш агент сможет порекомендовать Вам знающего юриста. После проверки юридической чистоты сделки, вносится сумма в размере 10-20% от общей стоимости недвижимости в качестве депозита и подписывается Контракт о покупке. Далее юрист отправляет данный контракт в Регистрационную палату, где Ваше имя регистрируется в приложении к контракту. Это делается для того, чтобы предотвратить возможность повторной продажи недвижимости. Если вы не можете присутствовать при заключении сделки, Вы вправе прислать своего представителя. Сделка заверяется нотариально. Покупатель вступает в права владения недвижимостью после полной выплаты суммы, указанной в контракте.

Покупка жилья

 

Требования к договору купли-продажи недвижимости

  • Договор должен быть заключен в письменной форме
  • Договор должен быть нотариально заверен

Если данные требования не соблюдены, договор не может быть зафиксирован Регистрационной Палатой.

Что обязательно должен включать договор о купле-продаже

Требования к содержанию договора о продаже всегда одинаковы, мы приведем здесь наиболее важные пункты. Договор должен содержать:

  • Детальную информацию о каждой из сторон (фамилию, имя, дату рождения, девичью фамилию матери, адрес проживания, номер паспорта или иного удостоверения личности, а также название, юридический адрес, регистрационный номер организации);
  • Соответствующее описание недвижимости (название населенного пункта, топографический номер);
  • Дату и место подписания контракта;
  • Подпись каждой из сторон на каждой странице контракта;
  • Схема оплаты и стоимость недвижимости;
  • Пункт об обременении, если оно имеется;
  • Данные о банковском кредите, если он оформлен;
  • Название банка, выдавшего кредит;
  • Валюту сделки;
  • Перечень имущества, которое достается новому владельцу вместе с недвижимостью;
  • Реквизиты банка;
  • Сборы, которые оплачивает покупатель;

Важные советы

Важные правила, которые позволят Вам минимизировать риск мошенничества

  • Выбирайте надежного юриста
  • Прочитайте внимательно каждый документ
  • Действуйте осторожно и обдуманно

Выбор юриста

Очень важно правильно выбрать надежного правового представителя, поскольку именно от него зависит, насколько грамотно недвижимость перейдет в собственность к новому владельцу.

Текст договора должен быть составлен юристом покупателя, если же стороны договорились, что договор будет составлен юристом продавца, юрист, представляющий покупателя должен внимательно проверить контракт. Даже одно слово может сильно изменить смысл документа.

Желательно, чтобы Ваш юрист присутствовал при регистрации недвижимости и при подписании контракта, это поможет избежать проблем в будущем.

Ознакомление с документами

Первым делом нужно ознакомиться с документами на недвижимость и информацией, включающей имя владельца, регистрационный номер недвижимости, основные данные, наличие иждивенцев. Документы на недвижимость должны быть выданы не ранее чем 30 дней назад (это важно, поскольку даже один день просрочки может привести к проблемам при заключении сделки). Ваш юрист должен проверить документы на недвижимость в день составления контракта до выплаты денег продавцу.

Помимо документов на недвижимость следует ознакомиться с учредительными документами, в которых ясно изложено, что именно следует считать собственностью в данном случае.

Всегда читайте последний вариант контракта, даже если Вам кажется, что внесенные в него изменения незначительны. Это поможет Вам избежать множества недоразумений и проблем в будущем.

Действуйте осторожно и обдуманно

Удостоверьтесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости, не полагайтесь на то, что нотариус при заключении сделки проверяет документы обеих сторон.

При существующем обилии фальшивых документов лишняя проверка и пара вопросов, заданных продавцу могут намного уменьшить риск мошенничества

Обязательства продавца

Продавец должен проинформировать покупателя обо всех характеристиках приобретаемой недвижимости, в частности о владельцах и юридических препятствиях к оформлению сделки. Продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы.

Если продавец не может выполнить данные требования, покупатель вправе:

  • Потребовать возмещения всей суммы сделки
  • Аннулировать договор
  • Подать иск о компенсации причиненного ущерба

Покупатель не может подать иск о возмещении ущерба, в случае если он не проверил регистрационные документы на недвижимость.

Юридические препятствия

Очень важно прочитать документы на недвижимость внимательно, прибегнув к помощи специалиста, поскольку любая деталь, ускользнувшая от Вашего внимания, может привести к недействительности сделки.

Продавец должен предоставить все документы на недвижимость, а также подтвердить юридическую чистоту сделки (отсутствие юридических препятствий). В случае обнаружения препятствий после совершения сделки, покупатель может подать иск об освобождении собственности от юридических препятствий или осуществить данное освобождение за счет продавца.

Юридическими препятствиями считаются:

  • Право пользования данной собственностью с получением дохода от нее, оформленное на третье лицо
  • Закладная
  • Запрет на отчуждение недвижимости
  • Арест недвижимости
  • Право на промышленную разработку на территории собственности, добыча полезных ископаемых и т.д.

Право пользования с получением дохода

Если недвижимость обременена правом пользования с получением дохода, то обладатель данного права обычно указывается в контракте, и переуступает свои права в обмен на денежную компенсацию. Обычно при оформлении контракта на продажу, согласия обладателя права собственности не требуется, но иногда в случае оформленного пожизненного права на получение дохода от собственности, обладатель данного права может пожизненно пользоваться собственностью. В этом случае, последняя часть суммы по контракту выплачивается только после того, как данный обладатель переуступит свои права на недвижимость.

Закладная

В случае, если приобретаемая недвижимость обременена закладной, контракт о продаже считается действительным и не требует дополнительного согласия лица, оформившего данную закладную. Далее либо продавец освобождает недвижимость от закладной в кратчайшие сроки, либо покупатель продолжает выплачивать взносы по закладной до полного ее погашения.

Сумма закладной, лицо, оформившее закладную, схема внесения платежей обязательно указываются в контракте.

Запрет на отчуждение

Запрет на отчуждение обычно указывается в документах на недвижимость. Контракт заключенный в период действия данного запрета на отчуждение является недействительным.

В случае, если запрет на отчуждение дополняет контракт на наследование недвижимости, все наследники должны быть упомянуты в контракте. Запрет на отчуждение всегда упоминается в регистрационных документах на недвижимость, достаточно лишь внимательно изучить документы, лучше с помощью профессионального юриста.

Издержки при заключении контракта на продажу

Установленная практика

Продавец берет на себя расходы по проверке недвижимости на отсутствие юридических препятствий, а также оплачивает все необходимые сборы

Покупатель берет на себя расходы по заключению контракта (оплата услуг юриста и т.д.), стоимость переоформления недвижимости на нового владельца, перерегистрацию недвижимости.

Стороны могут пересмотреть данные правила и прийти к соглашению о перераспределении издержек

Стоимость услуг юриста колеблется от 0,5 до1,5 % от продажной стоимости недвижимости

Стоимость услуг риэлторов может колебаться от 1 до 5 %, в зависимости от стоимости недвижимости и сложности сделки.








Blog

   
Finding Accommodation in Moscow

Are you considering becoming an expat in Moscow? Today, moving to Moscow has become a viable ca...


Athome Москва, 2016.07.01
Finding Accommodation in Moscow

Are you considering becoming an expat in Moscow? Today, moving to Moscow has become a viable ca...


Athome Москва, 2016.07.01
Почему выбирать Будапешт?

Будапешт- город который способен покорить любого. От энергичной молодежи, до спокойного старшег...


Athome Москва, 2014.04.01

Также на продажу в Москве

Также в аренду в Москве

о Москва